Per amministratori di condominio
Infiltrazioni, danni, lavori: la data non la discute più nessuno.
Una macchia che si allarga, un cornicione che cede, un'impresa che dice di aver finito. In assemblea, con l'assicurazione o davanti a un giudice, la domanda è sempre la stessa: com'era, e quando?
Il problema
Le situazioni che ritornano
No. 01
Infiltrazioni
Da dove viene l'acqua, da quando, quanto si è allargata: senza una serie di foto con date verificabili, la ricostruzione è affidata alla memoria dei condòmini.
No. 02
Sinistri sulle parti comuni
La polizza del fabbricato chiede di documentare il danno, spesso prima che si intervenga. Le foto fatte in fretta col telefono non dicono quando sono state scattate.
No. 03
Lavori straordinari
Stato prima dell'avvio, avanzamento, consegna: ogni passaggio che si paga è un passaggio che si può contestare.
Sul posto
Come si usa
Inserisci il condominio e il sinistro o il lavoro: ogni acquisizione resta etichettata e la ritrovi in Libreria.
Per un'infiltrazione, fotografa la macchia sempre dalla stessa posizione a distanza di giorni. Ogni foto ha la sua data di terza parte: la sequenza racconta l'evoluzione.
Un breve video mostra dove si trova il danno rispetto alle parti comuni. Una nota vocale di massimo 30 secondi fissa chi c'era e che cosa si è constatato.
Raccogli le acquisizioni in un fascicolo e condividi lo ZIP con la compagnia, il tecnico o il legale. In verbale basta il codice di verifica.
Il fascicolo
Che cosa consegni
Per ogni acquisizione un pacchetto che chiunque può ricontrollare da solo:
- il file originale e un rapporto PDF da allegare a denuncia o verbale;
- le impronte dei file firmate dal dispositivo;
- le marche temporali di autorità terze, tra cui una qualificata eIDAS (InfoCert);
- indirizzo e posizione del punto di ripresa, con mappa;
- una pagina interactive.html per ricontrollare le impronte nel browser e un codice breve per quella pubblica, che non mostra l'immagine.
Detto chiaramente
Che cosa LOCUS non fa
- Non è videosorveglianza: non registra in continuo e non va usato per riprendere i condòmini.
- Non stabilisce da dove viene l'acqua né di chi è la responsabilità: lo fa il tecnico. LOCUS rende verificabili le immagini su cui lavora.
- La ripresa di persone e di spazi privati ha limiti di legge (privacy e diritti dei terzi) che restano in capo a chi riprende.
- L'ammissibilità e il peso della prova li valuta il giudice, caso per caso.
FAQ
Domande frequenti
Solo con il consenso di chi lo abita, come per qualunque sopralluogo. LOCUS non cambia le regole di accesso: documenta in modo verificabile ciò che puoi riprendere legittimamente.
Una foto consuma 1 slot, un video 2. Il prezzo per slot va indicativamente da circa 6 a circa 3 euro secondo il pacchetto, senza abbonamento né scadenza. Alla conferma dell'email ricevi 2 slot per provarlo.
No. Al server arrivano solo le impronte e, per le foto, un istogramma. Il pacchetto resta sul telefono di chi ha acquisito: va conservato con una copia di sicurezza, come ogni documento del condominio.
No. Il pacchetto contiene la pagina e gli script per ricontrollare tutto in autonomia, e chi vuole può usare Locus Validator, gratuito per macOS e Windows.
Guide
Per approfondire
Infiltrazioni: come documentarle con foto e video
Come fotografare i danni per l'assicurazione
Foto della casa a inizio affitto: come renderle una prova
La data certa di una fotografia
LOCUS anche per: periti assicurativi · direttori lavori, geometri e ingegneri · investigatori privati · tutti i casi d'uso
Prova LOCUS sul prossimo sopralluogo.
Registrati, conferma l'email e ricevi 2 slot per provarlo. Nessun abbonamento, nessuna carta di credito.
Scarica l'app